港資中介藉機力拓商機
■因國內市場受打壓出現低迷，中國富豪紛紛赴美抄底樓市 李昌鴻攝 因國家嚴厲調控房地產市場，許多國內富豪急尋投資出路，並將眼光瞄準了美國和澳洲房地產市場，尤其喜歡抄底美國樓市。創辦港資中介公司美亞置業集團董事長梁健立表示，來自深圳、北京、廣州和上海的客戶通過其中介已在美國購買了均價35萬美元房產，共計近百套，總價約達2.37億元人民幣。
為了捕捉海外房地產市場的巨大商機，內地富豪紛紛赴海外投資。港資中介機構或港人憑借通曉國內和美國、辦拿大和澳洲等優勢，紛紛拓展商機。美亞置業今年以來，在北京、深圳、上海、廣州等不斷舉行美國和澳洲房地產投資推介會，吸引了大量的國內富豪。作為澳洲地產有限公司亞洲市場經理、港人黎國祥，亦為拓展內地市場忙得不能停歇。他最近與美亞置業合作，在深圳舉辦澳洲投資購房的說明會。他稱澳洲房價持續穩定上升，適合長線投資，目前該國住房供應短缺達10多萬套，具有很好的投資機會。
■本報廣東新聞中心記者李昌鴻、實習記者蔣峙辰、龍彥宇
中國富豪紛紛抄底美國樓市
梁健立表示，由於內地自4月中旬實施嚴厲的房地產調控措施後，令樓市成交低迷，難以獲得投資機會，而且股市也持續大跌，於是許多國內富豪將目光瞄準了海外市場，尤其是美國房地產市場在經過幾年大調整後，目前正處於底部反彈階段，他們紛紛抄底美國樓市。
梁健立告訴記者，國內大量的富豪均想抄底美國房地產市場，再加上看好美國教育，僅加州就有上百所名校，購房也可為子女留學備用。他們最近在深圳一酒店舉行美國加州舊金山別墅「香榭居」和洛杉磯市中心五星級公寓「尚都」 推介會，200多位深圳投資者踴躍搶購，並當場售罄。加上5-6月份舊金山另一別墅「橡樹苑」，目前他們已在國內深圳、北京、廣州、上海和杭州共計售出近百套別墅和公寓，平均價格達35萬美元，總價達3500萬美元，折合成人民幣達2.37億人民幣。梁健立表示，這是內地人通過其公司正式成功赴美購得房產，以前許多赴美購房團只是考察，並未真正下手。
他稱，美國和澳洲房地產投資首付僅一成，待交房時再付兩成，其餘七成由銀行作按揭，因此供房壓力並不大。該公司替中國投資客出租，每年可以獲得房屋總價7%的租金回報，僅尚都租金就超過月供，因此十分具有投資價值。
港中介大力淘金內地市場
梁健立表示，為了滿足內地眾多富豪投資海外樓市的巨大需求，他們與美國房地產開發商金門橋地產開發有限公司達成代理銷售協議。其在國內北京、上海、深圳等地均設有辦事處，馬不停蹄地在內地五大城市北京、深圳、上海、廣州和杭州舉行美國及澳洲房地產投資推介會，吸引了大量的投資者。目前他們在上述五市累計舉行了12場以上的推介會，市場反映十分火爆。但最為火爆的北京和深圳兩地，這兩地投資者在美國購買的房產居內地其他城市之首。目前，他們已在深圳舉行四場美國房產投資推介會，今年內還將要舉辦數場。
他告訴記者，他們作為中介，給內地客戶提供的是免費中介服務，金門橋房地產開發商給予美亞置業一定的佣金回報。儘管目前他們只代理美國一家房地產項目，但是其內地眾多辦事處員工已是忙得不可開交。
黎國祥表示，作為港人，對內地較熟悉，亦有不少香港和內地的人脈資源，目前國內大量富豪欲投資海外市場。而澳洲因經濟長期穩定增長，其房產具有較好的投資機遇，為此他們也與美亞等中介一起在內地多個城市巡迴推廣澳州房產，以獲得不菲的房產銷售商機。
配稿一
內地富豪紛
由於內地股市和樓市均低迷，加上通脹壓力日益上升，國內許多富豪紛紛將目光瞄準了海外房地產市場，而美國和澳洲成為其投資重點。
老公從事電子產品加工貿易的深圳陳女士表示，由於國內樓市場調控導致市場低迷、今年來股市和基金均下跌，而銀行存款趕不上物價上漲，因此她和身邊的朋友均為資金尋找出路。在美國樓市歷經幾年大幅下跌後，具有抄底投資機遇，而且其老公公司從事加工貿易，賺取的是美元，在人民幣升值的背景下，無疑美元資產在縮水，這也是她投資海外房地產的原因之一。她通過美亞置業購買了美國加州洛杉磯市中心五星級公寓尚都一套酒店式公寓，並且贈送一個車位，總價為31.5萬美元，含律師費首付花了3.2萬美元，未來準備等房價上漲後出售，也可以用於子女將來赴美國留學備用，因此具有很好的投資價值。她告訴記者，她還花了60多萬澳幣在澳洲投資購買了一個大面積的別墅，目前已對外出租，將租金抵月供外還能賺一點，因此感覺挺開心的。
從事傢具出口的劉先生表示，他有一位朋友花60萬美元在美國買了一套別墅，目前已跌至30萬美元，因此感覺美國房地產具有投資價值。而且房產是固定資產，它不像股票暴漲暴跌，是生活必需品，因此也具有長線投資價值。他已通過美亞置業在加州舊金山購買了橡樹苑一套別墅，面積有200-300平方米，價值為35萬美元，並且全包裝修和贈送傢具，他相信五至十年後必定有較好的投資收益。
配稿二
澳洲房產具長線投資價值
黎國祥稱，目前澳洲房地產市場十分適合長線投資，近七年來其房價每年增長逾13%，七年增長了一倍。他表示，一年來中國大陸客戶在澳洲購買了千套房產。目前該國一年房屋供應短缺逾10萬套，至2014年其供應短缺將增至30萬套，其房產因而具有良好的長線投資價值。
他表示，目前內地人赴澳洲買房主要有移民、子女留學和投資，以前購房者主要為移民和子女留學，目前主要以投資購房為主。他稱，過去10年墨爾本、布裡斯班的房價每年有10%以上的升幅，七年來房價上升了一倍。目前他本人在澳洲購買了19套房產。他稱，澳洲以鐵礦石和農產品出口，經濟一直穩定增長，而房源卻十分短缺，中國每年有1萬多人移民澳洲，其中至少有1/3人需要買房，去年內地人在澳洲購買了千套房產。目前澳洲房價一直在穩定增長，目前澳洲房屋至少短缺逾10萬套，隨著海外移民的大量湧入，尤其是房地產市場供應緊張，至2014年，該國將房屋短缺量達30萬套，從而將推高澳洲的房價。澳星集團深圳負責人李經理也表示，今年以來客戶通過他們赴澳洲投資購房達100套，但現在的關鍵是該國房源供應不足，因而該國房產無疑具有長線投資價值。
配稿三
國內投資者紛赴美澳投資房產
深圳美元澳幣兌換上升三成
深圳外幣兌換網總經理方震表示，以往其深圳客戶通過其羅湖口岸和皇崗口岸外幣兌換店兌換港幣的客戶很多，今年以來客戶兌換澳大利亞幣、加拿大幣和美元的業務增長了三成，除了旅遊和留學外，據瞭解，他們用於購買房產佔了一定的比例。
方震表示，7月初有一內地富豪準備投資移民客張先生，他曾來其羅湖外幣兌換店，前來查詢人民幣兌換新加坡幣，希望兌換150萬新加坡幣，用於投資購買新加坡的房地產。有一位深圳從事電子產品加工劉先生日前前往外幣兌換網皇崗口岸店，用人民幣兌換了價值數萬澳幣，他稱將用於支付澳洲房產一成的首付。方震表示，今年以來，內地投資者通過其外幣兌換店兌換澳幣和美元的業務已增長了三成，隨著投資海外房產熱的興趣，未來其相關業務仍會保持持續增長。
文章来源：http://paper.wenweipo.com 文匯網 文章时间：2010年7月27日 19:41